274 300 €
T4
59 m²
LE CROISIC
44490
Retirée
+4%
vs marché
4 649
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 300 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 959 €
Capital à emprunter
293 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 31 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 72 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 102 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 135 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 788 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Pl Dinan | 161 500 € | 51 m² | 3 167 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Dinan | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Du Traict Vc38 | 150 235 € | 40 m² | 3 756 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Des Bains Vc76 | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Charles Nourry Vc86 | 195 305 € | 52 m² | 3 756 € |
| 06/11/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 270 142 € | 53 m² | 5 097 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De La Marine | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Des Bains Vc76 | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 29/08/2025 | 1 Pl Boston | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Des Laminaires | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 19/08/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De La Marine | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 09/07/2025 | 24 Av Aristide Briand Rd245 | 303 000 € | 68 m² | 4 456 € |
| 02/07/2025 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |