449 900 €

Bien 163 m²

LE COUDRAY 28630

N/A vs marché

2 760 €/m²

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449 900 €

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Bien • 7 pièces • 163 m²

LE COUDRAY (28630) • Centre-ville

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 213 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Iad France - Camille Bar vous propose : Maison familiale d’exception – 4 chambres – Le Coudray * Vue imprenable sur l’Eure * Vous recherchez une maison spacieuse de 163 m² habitabl...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 424 €

Prix net vendeur 428 476 €

Frais de notaire +31 214 €

Émoluments 4 584 €

Droits & taxes 25 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 114 €

Capital à emprunter 481 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 760 €/mois	17 455 €/mois	483 840 €	50 838 €	3,20%
10 ans	4 231 €/mois	12 821 €/mois	507 720 €	74 718 €	3,25%
15 ans	3 064 €/mois	9 285 €/mois	551 520 €	118 518 €	3,35%
20 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	600 000 €	166 998 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 179 €/mois	6 603 €/mois	653 700 €	220 698 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

21 516 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).