449 000 €
T4
97 m²
LE CANNET
06110
+32%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LE CANNET (06110) • Aubanel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 74 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 166 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 220 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 804 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/11/2025 | 48 Av Mont Joli | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 26/11/2025 | 21 Av Mont Joli | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Massena | 171 000 € | 114 m² | 1 500 € |
| 18/11/2025 | 18 All Des Reservoirs | 603 774 € | 95 m² | 6 356 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Calvys | 275 767 € | 84 m² | 3 283 € |
| 30/10/2025 | 1 Che De La Tousque | 714 000 € | 102 m² | 7 000 € |
| 28/10/2025 | 19 Bd Sadi Carnot | 420 850 € | 80 m² | 5 261 € |
| 27/10/2025 | 50 Av Mont Joli | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue Sevigne | 103 500 € | 79 m² | 1 310 € |
| 16/10/2025 | 27b Che De L Olivet | 191 600 € | 77 m² | 2 488 € |