580 000 €

T7 140 m²

LE CANNET 06110

-34% vs marché

4 143 €/m²

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580 000 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

LE CANNET (06110) • Rocheville

Niveaux 2

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE E 282 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON INDIVIDUELLE.Le Cannet - Rocheville : A proximité du centre Leclerc Rochevile, dans un environnement résidentiel où tout se fait à pied, MAISON individuelle d'environ 140 m²...

8 Chemin de l'Olivet 06110 Le Cannet

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 976 €

Prix net vendeur 555 024 €

Frais de notaire +39 894 €

Émoluments 5 798 €

Droits & taxes 32 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 894 €

Capital à emprunter 619 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 422 €/mois	22 491 €/mois	623 448 €	65 544 €	3,20%
10 ans	5 452 €/mois	16 521 €/mois	654 240 €	96 336 €	3,25%
15 ans	3 947 €/mois	11 961 €/mois	710 460 €	152 556 €	3,35%
20 ans	3 221 €/mois	9 761 €/mois	773 040 €	215 136 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 808 €/mois	8 509 €/mois	842 400 €	284 496 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

18 480 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-2 578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 7p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE CANNET ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE CANNET	560 000 €	4 029 €	139 m²	7	Voir
T8 LE CANNET	549 000 €	3 155 €	174 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	9004 Vieux Chemin De Vallauris	3 000 000 €	122 m²	24 590 €
11/12/2025	2242 Che Des Collines	3 000 000 €	160 m²	18 750 €
08/12/2025	3795 Imp De Bel Air	1 080 000 €	120 m²	9 000 €
24/09/2025	7 Rue Auguste Tavel	891 500 €	142 m²	6 278 €
24/09/2025	8 Av Gentil	864 000 €	140 m²	6 171 €
29/08/2025	303 Av Marechal Juin	446 500 €	165 m²	2 706 €
02/05/2025	8 Rue De La Placette	556 500 €	136 m²	4 092 €
29/04/2025	92 Che De L Olivet	460 000 €	134 m²	3 433 €
24/03/2025	9102 Rte De Serra Capeou	2 405 000 €	141 m²	17 057 €
20/12/2024	7 Rue De Cannes	1 050 000 €	116 m²	9 052 €
20/12/2024	37 Av Victoria	1 550 000 €	118 m²	13 136 €
19/12/2024	34b Cr Du Colombier	635 000 €	138 m²	4 601 €
19/12/2024	9999 Che De L Olivet	689 400 €	150 m²	4 596 €
18/12/2024	2 Rue Pas De Gallou	529 500 €	120 m²	4 413 €
17/12/2024	60 Bd Du Perrier	490 500 €	117 m²	4 192 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).