259 000 €
T2
45 m²
LE CANNET
06110
+43%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LE CANNET (06110) • le Cannet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 474 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 780 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
3 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
696 - 878 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CANNET
4 476-4 626€
171j
4 625-4 775€
105j
4 791-4 941€
91j
5 077-5 227€
122j
5 222-5 372€
71j
5 360-5 510€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Cr Du Colombier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 30/12/2025 | 604 Av Georges Pompidou | 217 000 € | 41 m² | 5 293 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 23/12/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue De Cannes | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 38 Rte De Valbonne | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Michels | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 18/12/2025 | 44 Av Franklin Roosevelt | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 18/12/2025 | 19a Che Des Moulieres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd Paul Doumer | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 18/12/2025 | 24 Av Des Tignes | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 16/12/2025 | 33 Av Howarth | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/12/2025 | 4 Mte Belle Vue | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 16/12/2025 | 346 Rue Saint Sauveur | 287 000 € | 37 m² | 7 757 € |
| 15/12/2025 | 5 Pas Napoleon | 292 000 € | 60 m² | 4 867 € |