251 904 €
T6
141 m²
LE BUGUE
24260
Retirée
+25%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 904 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 141 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 904 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 848 €
Prix net vendeur
241 056 €
Frais de notaire
+18 359 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 263 €
Capital à emprunter
270 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 464 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 122 164 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
18 612 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BUGUE ↘ -0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE BUGUE
1 329-1 479€
359j
1 512-1 662€
139j
1 837-1 987€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 105 La Borie | 351 000 € | 124 m² | 2 831 € |
| 11/12/2025 | 44 Av De La Gare | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 24/11/2025 | 50 Grand Rue | 260 360 € | 131 m² | 1 987 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Pasteur | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 28/08/2025 | 94 Imp Orangee | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 19/08/2025 | 25 Gr Grand Rue | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 09/07/2025 | 498 La Combe De Leygue | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 08/07/2025 | 20 Imp De La Maillerie | 220 280 € | 154 m² | 1 430 € |
| 08/07/2025 | 533 Rue De La Faure | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 09/04/2025 | 1205 Rue Du Couvent | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 27/03/2025 | 612 Rte Des Galinats | 218 000 € | 128 m² | 1 703 € |
| 06/02/2025 | 341 Rte Des Galinats | 151 900 € | 165 m² | 921 € |
| 31/01/2025 | 177 Imp Du Maine | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 21/01/2025 | 771 Rue De Proumeyssac | 226 415 € | 148 m² | 1 530 € |
| 07/01/2025 | 99a La Combe De Leygue | 352 237 € | 152 m² | 2 317 € |