360 400 €
T6
118 m²
LE BUGUE
24260
+99%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 400 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 520 €
Prix net vendeur
344 880 €
Frais de notaire
+25 480 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 880 €
Capital à emprunter
385 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 59 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 133 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 177 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 576 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BUGUE ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE BUGUE
1 304-1 454€
319j
1 560-1 710€
151j
1 844-1 994€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 105 La Borie | 351 000 € | 124 m² | 2 831 € |
| 11/12/2025 | 44 Av De La Gare | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 24/11/2025 | 50 Grand Rue | 260 360 € | 131 m² | 1 987 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Pasteur | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 07/10/2025 | 760 La Gardelle | 189 000 € | 94 m² | 2 011 € |
| 22/09/2025 | 377 Rue Des Girondes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 28/08/2025 | 94 Imp Orangee | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 09/07/2025 | 498 La Combe De Leygue | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 08/07/2025 | 533 Rue De La Faure | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 23/06/2025 | 278 Rue De Proumeyssac | 213 200 € | 100 m² | 2 132 € |
| 20/06/2025 | 326 Rte De La Gardelle Nord | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 09/04/2025 | 1205 Rue Du Couvent | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 27/03/2025 | 612 Rte Des Galinats | 218 000 € | 128 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 173 Che De La Tuilerie | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 22/11/2024 | 115 Imp Du Maine | 417 000 € | 108 m² | 3 861 € |