183 050 €
T4
90 m²
LE BARDON
45130
+3%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE BARDON (45130)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
174 333 €
Frais de notaire
+13 783 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 833 €
Capital à emprunter
196 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 880 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARDON ↗ +2.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HUISSEAU SUR MAUVES
|
182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULMIERS
|
185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR MAUVES
|
185 728 € | 2 160 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR MAUVES
|
187 313 € | 2 105 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
178 556 € | 1 962 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACCON
|
177 624 € | 2 140 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULE
|
189 049 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULE
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AY
|
189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AY
|
189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 48b Rue Robert Goupil | 198 530 € | 106 m² | 1 873 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Du Bourg | 78 254 € | 104 m² | 752 € |
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 01/02/2025 | 22 Rte De Baule | 185 500 € | 77 m² | 2 409 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |