210 000 €
T5
125 m²
LAYRAC
47390
-8%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAYRAC (47390)
Terrain
239 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 26 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 38 272 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 60 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 85 432 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 500 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Layrac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAYRAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAYRAC
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T5 LAYRAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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T6 LAYRAC
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182 000 € | 1 319 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à LAYRAC |
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T6 LAYRAC
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182 000 € | 1 319 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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179 900 € | 1 191 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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179 900 € | 1 191 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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179 900 € | 1 176 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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179 900 € | 1 176 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAYRAC |
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T5 LAYRAC
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179 900 € | 1 176 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAYRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av De Brumas | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 11/06/2026 | 283 Che De Maseres | 203 700 € | 130 m² | 1 567 € |
| 10/06/2026 | 1839 Rte De Contras | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 03/06/2026 | 103 Che Du Papet | 256 550 € | 120 m² | 2 138 € |
| 24/04/2026 | 106 Che De La Massoque | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 25/03/2026 | 8 Rue Claude Debussy | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 24/03/2026 | 30 Rue Mozart | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 09/03/2026 | 711 Estrade | 361 000 € | 136 m² | 2 654 € |
| 03/03/2026 | 160 Rue Marceau | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Gravelet | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 10/02/2026 | 124 Rte De Pachas | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 29/01/2026 | 31 Av Massenet | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 22/01/2026 | 71 Rue Prosper Dauzon | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 29/12/2025 | 2524 Rte D'astaffort | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 18/12/2025 | 130 Imp Guillaume Bibes | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |