179 200 €
Bien
257 m²
LAYRAC
47390
N/A
vs marché
697
€/m²
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Créer un compte gratuit179 200 €
Bien • 2 pièces • 257 m²
LAYRAC (47390)
Jardin
Garage
DPE
C
158 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A vendre, local artisanal avec maison d'habitation. À seulement 10 kilomètres de la dynamique zone commerciale O'Green, ce bien représente une opportunité idéale pour un artisan ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 533 €
Prix net vendeur
170 667 €
Frais de notaire
+13 532 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 732 €
Capital à emprunter
192 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 942 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 47 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 67 022 € | 3,45% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 88 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,93%
33 924 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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