172 625 €
T6
151 m²
LAYRAC
47390
Retirée
-43%
vs marché
1 143
€/m²
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Créer un compte gratuit172 625 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 151 m²
LAYRAC (47390)
Terrain
1 373 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 625 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 639 €
Prix net vendeur
165 986 €
Frais de notaire
+13 211 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 836 €
Capital à emprunter
185 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 828 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 64 588 € | 3,45% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 85 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
19 932 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2315 Rte De Barastin | 255 100 € | 127 m² | 2 009 € |
| 03/10/2025 | 16 Pl Jean Jaures | 276 100 € | 132 m² | 2 092 € |
| 02/09/2025 | 271 Che Du Chateau D'eau | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 22/08/2025 | 13 Imp De Combes | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 18/06/2025 | 1107 Av Des Pyrenees | 230 550 € | 148 m² | 1 558 € |
| 04/06/2025 | 60 Cote D'al Riou | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 25/03/2025 | 1708 Rte De Barastin | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/12/2024 | 1305 Rte De Moirax | 346 500 € | 150 m² | 2 310 € |
| 26/12/2024 | 67 Av De Brumas | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 23/12/2024 | 637 Rte De Fals | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Anges | 340 900 € | 152 m² | 2 243 € |
| 09/07/2024 | 1083 Rte De Troutet | 289 750 € | 120 m² | 2 415 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue Des Beaux | 156 750 € | 140 m² | 1 120 € |
| 29/04/2024 | 278 Rte De Fals | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 05/12/2023 | 5012 Aux Mages | 313 818 € | 140 m² | 2 242 € |