130 000 €
T4
121 m²
LAY
42470
-44%
vs marché
1 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LAY (42470)
Terrain
475 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
15 972 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAY ↗ +5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Che Ronziere | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 4 Che De Recorbet | 65 000 € | 109 m² | 596 € |
| 24/06/2025 | 250 Che Du Pied De La Fee | 190 150 € | 105 m² | 1 811 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue De La Chapelle | 91 500 € | 106 m² | 863 € |
| 06/05/2025 | 24 Rue De La Verpilliere | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 25/04/2025 | 14 Pl Des Halles | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 28/02/2025 | 198 Lot Haut De La Verpillere | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 25/07/2024 | 7 Pl Du Monument | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/05/2024 | 3 Ptr Rue De La Porchellerie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |