335 000 €
T5
86 m²
LAXOU
54520
+37%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LAXOU (54520) • Village Petit Arbois
Terrain
1 600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 352 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAXOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue De L Ornain | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Edouard Grosjean | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 16/12/2025 | 13 All Des Berdaines | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 11/12/2025 | 35 Rue Edouard Herriot | 243 500 € | 95 m² | 2 563 € |
| 20/11/2025 | 28 All Des Berdaines | 109 012 € | 96 m² | 1 136 € |
| 17/11/2025 | 50 Rue Ernest Albert | 449 900 € | 104 m² | 4 326 € |
| 14/11/2025 | 35 Rue Du Plateau | 314 000 € | 106 m² | 2 962 € |
| 28/10/2025 | 40 Rue Ernest Albert | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 10/10/2025 | 72i Rue Raymond Poincare | 200 270 € | 78 m² | 2 568 € |
| 22/09/2025 | 8 All Du Buttant | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue De La Tarrere | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Raymond Poincare | 152 159 € | 74 m² | 2 056 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 23/07/2025 | 43 Rue Paul Bert | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 18/07/2025 | 48 Rue Colonel Moll | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |