180 000 €
T4
123 m²
LAXOU
54520
Retirée
-31%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
LAXOU (54520)
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 175 € | 3,50% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 90 375 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
16 236 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAXOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Grand Parc | 105 893 € | 103 m² | 1 028 € |
| 16/07/2025 | 106 Bd Emile Zola | 196 700 € | 98 m² | 2 007 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue De L Egalite | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 12/03/2025 | 23b Rue Paul Bert | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 27/02/2025 | 80 Rue Raymond Poincare | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 24/12/2024 | 47b Av De La Liberation | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 30/10/2024 | 2 Pl De La Victoire | 227 050 € | 117 m² | 1 941 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Edouard Grosjean | 218 700 € | 104 m² | 2 103 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Ernest Albert | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 31/05/2024 | 159 Rue Du Petit Arbois | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Emile Galle | 210 520 € | 108 m² | 1 949 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Du Grand Parc | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Du Grand Parc | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 13/10/2023 | 16 Av Sainte Anne | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |