140 447 €
T4
76 m²
LAVOUX
86800
-4%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LAVOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 688 €
Prix net vendeur
133 759 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 447 €
Capital à emprunter
151 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 15 990 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 159 840 € | 23 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 37 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 69 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
10 032 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVOUX ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Brangeries | 170 500 € | 91 m² | 1 874 € |
| 09/10/2024 | 10 Ham Labourge | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Petit Train | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 24/10/2023 | 42 Rte De Coudavid | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 04/09/2023 | 13 All De La Ferme | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |