51 053 €
T4
66 m²
LAVOUX
86800
-60%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 053 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LAVOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 053 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 431 €
Prix net vendeur
48 622 €
Frais de notaire
+5 124 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 177 €
Capital à emprunter
56 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 56 532 € | 5 973 € | 3,20% |
| 10 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 59 280 € | 8 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 64 440 € | 13 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 521 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
8 712 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVOUX ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Petit Train | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 04/09/2023 | 13 All De La Ferme | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |