164 612 €
Bien
99 m²
LAVOUX
86800
N/A
vs marché
1 663
€/m²
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Bien • 4 pièces • 99 m²
NEUF
LAVOUX (86800)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans le secteur, vaste terrain de 1 780 m² en secteur diffus, exposé plein Sud et sans vis-à-vis, offrant un cadre lumineux et préservé. Non viabilisé, il permet de concevoir un pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 839 €
Prix net vendeur
156 773 €
Frais de notaire
+12 578 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 190 €
Capital à emprunter
177 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 489 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 61 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 81 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
13 068 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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