567 000 €
T7
300 m²
LAVERUNE
34880
-48%
vs marché
1 890
€/m²
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Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
TRAVAUX
LAVERUNE (34880)
Construction
1972
Terrasse
Jardin
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Dans un environnement arboré & préservé, en impasse, cette villa de construction traditionnelle de 1972 dispose d'une parcelle de 5 306 m². Actuellement en dépendance, le rez-de-ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 258 €/mois | 21 994 €/mois | 609 672 € | 64 074 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 639 840 € | 94 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 694 800 € | 149 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 756 000 € | 210 402 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 823 800 € | 278 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
39 600 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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