422 000 €
T4
93 m²
LAVERUNE
34880
+15%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LAVERUNE (34880)
Terrain
360 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 203 948 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 276 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERUNE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVERUNE
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 3 Rue Des Corneilles | 297 000 € | 85 m² | 3 494 € |
| 06/11/2025 | Rue Des Abimes | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Mas De Massabiau | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Du Banastou | 449 300 € | 112 m² | 4 012 € |
| 06/08/2025 | 7 Rue De La Croisette | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Des Corneilles | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Condamine | 296 740 € | 95 m² | 3 124 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Des Corneilles | 305 200 € | 85 m² | 3 591 € |
| 02/06/2025 | 6 Pas De La Tourtouliere | 450 720 € | 91 m² | 4 953 € |
| 22/05/2025 | 2 Imp Madrilene | 299 500 € | 97 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Corneilles | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Salidou | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Charbonniere | 450 600 € | 111 m² | 4 059 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Du Peyrou | 342 000 € | 74 m² | 4 622 € |
| 05/12/2024 | 4b Rue Du Camp De Fabre | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |