213 762 €
T4
82 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
+4%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 179 €
Prix net vendeur
203 583 €
Frais de notaire
+15 789 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 551 €
Capital à emprunter
229 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 230 496 € | 23 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 085 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 79 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 105 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 824 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +13.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAVENAY
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219 950 € | 2 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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206 955 € | 2 587 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUEE
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202 963 € | 2 671 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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225 015 € | 2 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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225 015 € | 2 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MALVILLE
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200 975 € | 2 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAU SUR LOIRE
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199 963 € | 2 631 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUEE
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199 627 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRINQUIAU
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228 720 € | 2 541 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRINQUIAU
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228 720 € | 2 541 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MALVILLE
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197 258 € | 2 596 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5324 Bel Air | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/11/2025 | 2 Pl De L'eglise | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 30/01/2024 | 8 Clos De La Bergerie | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/07/2023 | 5282 Petits Champs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |