233 819 €
T5
100 m²
LAVAU SUR LOIRE
44260
-9%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LAVAU SUR LOIRE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 134 €
Prix net vendeur
222 685 €
Frais de notaire
+17 099 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 918 €
Capital à emprunter
250 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 26 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 87 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAU SUR LOIRE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE LAUNAY
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234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
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234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAU SUR LOIRE
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235 942 € | 2 336 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE LAUNAY
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE LAUNAY
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUEE
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238 942 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAU SUR LOIRE
|
227 215 € | 2 011 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRINQUIAU
|
242 492 € | 2 204 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PRINQUIAU
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242 492 € | 2 204 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUEE
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222 609 € | 2 140 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MALVILLE
|
245 819 € | 2 458 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5324 Bel Air | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/11/2025 | 2 Pl De L'eglise | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 05/09/2025 | 5 All Des Aigrettes | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Pont De L'arche | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 30/04/2025 | 10ter Rue De La Mairie | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 01/04/2025 | 5136 La Fontaine | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 17/10/2024 | 5324 Bel Air | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue De La Mairie | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 07/03/2024 | 5235 La Madeleine | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 15/12/2023 | 5b Rue Du Port | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/10/2023 | 5044 Les Jeannais | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |