160 000 €
T5
110 m²
LAVARDAC
47230
-6%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LAVARDAC (47230) • Lavardac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
14 520 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVARDAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVARDAC
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 FEUGAROLLES
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FEUGAROLLES
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VIANNE
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155 000 € | 1 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VIANNE
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170 000 € | 1 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 THOUARS SUR GARONNE
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145 000 € | 1 394 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 THOUARS SUR GARONNE
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145 000 € | 1 394 € | 104 m² | 7 | Voir |
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145 000 € | 1 394 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 36 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Rectorerie | 95 125 € | 110 m² | 865 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Jasmin | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Des Aiguillons | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 04/08/2025 | 4 Rue Des Acacias | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Grands Champs | 126 100 € | 89 m² | 1 417 € |
| 08/04/2025 | 340 Rte De Lassalle | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Larrose | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 05/12/2024 | 126 Imp Hourtic | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Du Temple | 130 001 € | 98 m² | 1 327 € |
| 12/11/2024 | 10 Av De La Victoire | 153 000 € | 128 m² | 1 195 € |
| 25/09/2024 | 16 Av De La Resistance | 37 000 € | 99 m² | 374 € |
| 19/09/2024 | 170 Imp Des Noisetiers | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 30/07/2024 | 359 Av Des Marronniers | 211 950 € | 117 m² | 1 812 € |
| 26/07/2024 | 5107 La Cote | 179 750 € | 96 m² | 1 872 € |