76 700 €
T3
76 m²
LAVARDAC
47230
+1%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 700 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LAVARDAC (47230) • Lavardac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 652 €
Prix net vendeur
73 048 €
Frais de notaire
+6 836 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 536 €
Capital à emprunter
83 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 84 000 € | 8 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 13 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 978 € | 3,45% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 38 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
10 032 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVARDAC ↘ -28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVARDAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Des Lauriers | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Du Maquis | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue De L Hopital | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 13/10/2025 | 75 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 09/10/2025 | 36 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/10/2025 | 101 Imp Hourtic | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 09/09/2025 | 32 Rue Rectorerie | 39 800 € | 69 m² | 577 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Notre-dame | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 26/07/2025 | 22 Rue De La Tenareze | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 25/07/2025 | 82 Imp Des Noisetiers | 176 456 € | 80 m² | 2 206 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Du Temple | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Grands Champs | 126 100 € | 89 m² | 1 417 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De La Tenareze | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 05/12/2024 | 126 Imp Hourtic | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue De Laprade | 28 000 € | 60 m² | 467 € |