322 000 €
T4
109 m²
LAVALETTE
11290
+23%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LAVALETTE (11290)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 36 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 53 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 84 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 119 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 158 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 388 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVALETTE
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T5 LAVALETTE
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T5 LAVALETTE
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T5 ALAIRAC
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ALAIRAC
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295 000 € | 2 201 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 ALAIRAC
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295 000 € | 2 201 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 ALAIRAC
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295 000 € | 2 201 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ALAIRAC
|
276 424 € | 2 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ALAIRAC
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275 657 € | 2 259 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 172 195 € | 110 m² | 1 565 € |
| 06/11/2025 | 2 Res La Jirgoule | 212 340 € | 88 m² | 2 413 € |
| 31/10/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 168 250 € | 100 m² | 1 683 € |
| 30/10/2025 | 89 Lot Le Clos Des Perdrix | 190 050 € | 97 m² | 1 959 € |
| 13/10/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/08/2025 | 6 Le Clos Des Sardes | 228 500 € | 115 m² | 1 987 € |
| 29/07/2025 | 45 Lot Le Clos Des Perdrix | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 05/05/2025 | 6 Che De La Barre | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Des Lavandes | 256 250 € | 130 m² | 1 971 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 17/01/2025 | 9 Che De La Malepere | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Roqueille | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/07/2024 | 81 Lot Le Clos Des Perdrix | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/07/2024 | 47 Lot Le Clos Des Perdrix | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |