177 000 €
T4
66 m²
LAVAL
53000
+45%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LAVAL (53000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 22 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 32 221 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 50 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 72 061 € | 3,73% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 93 901 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 712 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 869-2 019€
80j
2 053-2 203€
98j
2 163-2 313€
141j
2 495-2 645€
178j
2 642-2 792€
90j
2 782-2 932€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAL
|
177 000 € | 2 682 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
177 000 € | 2 682 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
178 500 € | 2 664 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
172 000 € | 2 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
171 600 € | 2 288 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
171 600 € | 2 288 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
171 600 € | 2 288 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
183 200 € | 2 818 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
183 200 € | 2 818 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
183 200 € | 2 818 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
183 700 € | 2 240 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
169 800 € | 2 739 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
169 400 € | 2 420 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
169 400 € | 2 420 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
169 400 € | 2 420 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 164 275 € | 62 m² | 2 650 € |