140 000 €
T2
43 m²
LAVAL
53000
+48%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LAVAL (53000) • Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 17 588 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 25 604 € | 3,53% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 40 244 € | 3,61% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 57 164 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 504 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
6 192 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
2 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Fourchette marché
430 - 559 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LAVAL
2 928-3 078€
41j
3 081-3 231€
116j
3 214-3 364€
90j
3 563-3 713€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LAVAL
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140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
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140 000 € | 3 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
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140 990 € | 2 711 € | 52 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 63 Rue Salvador Allende | 51 000 € | 39 m² | 1 308 € |
| 30/06/2026 | 57b Quai Sadi Carnot | 575 000 € | 51 m² | 11 275 € |
| 26/06/2026 | 88 Rue Andre Saget | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Du Britais | 92 800 € | 50 m² | 1 856 € |
| 24/06/2026 | 69 Rue St-jean | 147 500 € | 63 m² | 2 341 € |
| 18/06/2026 | 88 Quai D Avesnieres | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 15/06/2026 | 24 Rue Albert Despres | 131 500 € | 40 m² | 3 288 € |
| 05/06/2026 | 33 Rue Du Britais | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 03/06/2026 | 34 Rue Du Pont De Mayenne | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue De Paris | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 01/06/2026 | 22 Rue Des Deportes | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 01/06/2026 | 75 Rue De La Filature | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 29/05/2026 | 36 Rue Noemie Hamard | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 29/05/2026 | 31 Rue De L Ermitage | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 27/05/2026 | 1 Rue Des Fosses | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |