185 000 €
T3
62 m²
LAVAL
53000
+43%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LAVAL (53000) • Gué d'Orger-Dacterie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 23 137 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 673 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 053 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 193 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 184 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAVAL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAVAL
2 469-2 619€
118j
2 929-3 079€
111j
3 052-3 202€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 200 € | 2 818 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LAVAL
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187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
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187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Av Bonaparte | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 30/06/2026 | 57b Quai Sadi Carnot | 575 000 € | 51 m² | 11 275 € |
| 26/06/2026 | 88 Rue Andre Saget | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Du Britais | 92 800 € | 50 m² | 1 856 € |
| 24/06/2026 | 69 Rue St-jean | 147 500 € | 63 m² | 2 341 € |
| 22/06/2026 | 7 Av Bonaparte | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |
| 18/06/2026 | 59 Rue Des Trois Regiments | 229 440 € | 71 m² | 3 232 € |
| 18/06/2026 | 88 Quai D Avesnieres | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 17/06/2026 | 27 Rue Solferino | 173 300 € | 76 m² | 2 280 € |
| 17/06/2026 | 35 Rue De La Filature | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 15/06/2026 | 30 All Jean Eric Fouchault | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Marechal Lefebvre | 114 900 € | 65 m² | 1 768 € |
| 11/06/2026 | 3 Rue De La Mutualite | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 10/06/2026 | 155 Rue Bernard Le Pecq | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 05/06/2026 | 48 Rue Bernard Le Pecq | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |