131 000 €
T4
61 m²
LAVAL
53000
+16%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
LAVAL (53000) • Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 829 €
Prix net vendeur
124 171 €
Frais de notaire
+10 343 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 343 €
Capital à emprunter
141 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 16 432 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 23 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 37 672 € | 3,61% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 53 512 € | 3,73% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 69 892 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 052 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
671 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 671 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 869-2 019€
80j
2 053-2 203€
98j
2 163-2 313€
141j
2 495-2 645€
178j
2 642-2 792€
90j
2 782-2 932€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Du Hameau | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 164 275 € | 62 m² | 2 650 € |