96 600 €
T2
36 m²
LAVAL
53000
+21%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LAVAL (53000) • Laval
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 468 €
Prix net vendeur
91 132 €
Frais de notaire
+8 076 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 676 €
Capital à emprunter
104 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 11 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 832 € | 3,50% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 892 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,37%
5 184 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Fourchette marché
360 - 468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 448 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LAVAL
3 081-3 231€
96j
3 231-3 381€
98j
3 567-3 717€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAVAL
|
96 600 € | 2 683 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
98 440 € | 2 983 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
99 850 € | 2 628 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
100 000 € | 2 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
100 280 € | 3 039 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
101 000 € | 2 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
103 000 € | 2 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
103 000 € | 2 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
103 000 € | 2 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
88 500 € | 2 392 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
88 500 € | 2 392 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
85 800 € | 2 258 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
85 500 € | 2 375 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
85 500 € | 2 375 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rle Du Four | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 26/12/2025 | 57 Rue De Bretagne | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 23/12/2025 | 6 Cour Minger | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Frederic Chaplet | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 19/12/2025 | 16 Av Du Marechal Leclerc | 71 000 € | 21 m² | 3 381 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De Peanne | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 02/12/2025 | 119 Quai Paul Boudet | 106 000 € | 37 m² | 2 865 € |
| 01/12/2025 | 80 Rue Victor Boissel | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 28/11/2025 | 6b Quai Albert Goupil | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |