241 000 €
T5
105 m²
LAVAL
53000
+45%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
LAVAL (53000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 30 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 43 769 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 68 969 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 97 769 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 127 889 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 860 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LAVAL ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LAVAL
1 501-1 651€
91j
1 828-1 978€
184j
1 917-2 067€
113j
2 246-2 396€
56j
2 373-2 523€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAVAL
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Bd Frederic Chaplet | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/10/2025 | 118 Rue De Beauvais | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 23/10/2025 | 11 All Du Parc | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Marceau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Mariniers | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/07/2025 | 47 Rue De La Chartriere | 134 900 € | 90 m² | 1 499 € |
| 24/07/2025 | 63 Rue De La Filature | 354 000 € | 93 m² | 3 806 € |
| 16/07/2025 | 59 Rue Franche-comte | 171 040 € | 100 m² | 1 710 € |
| 11/07/2025 | 88 Av Robert Buron | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Echelle Marteau | 900 000 € | 87 m² | 10 345 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue De L Aiglon | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue De Cheverus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Marceau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/05/2025 | 91 Rue D Avesnieres | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |