86 500 €
Bien
36 m²
LAVAL
53000
N/A
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Local commercial • 36 m²
LAVAL (53000) • Centre Ville Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 94 500 € | 9 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 99 120 € | 14 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 23 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 43 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
4 752 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Imp De L Alma | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Des Fourches | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 23/12/2025 | 16 Rle Du Colonel Flatters | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Franche-comte | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 04/11/2025 | 802 Che Du Tertre Souchard | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Prosper Brou | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Des Vaux | 54 000 € | 27 m² | 2 000 € |
| 14/10/2025 | 32b Rue Des Trois Regiments | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 25/09/2025 | 198 Rue De Paris | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 17/09/2025 | 17 Rue Des Serruriers | 139 240 € | 53 m² | 2 627 € |
| 10/09/2025 | 18 Rue De L Huisserie | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 05/09/2025 | 55b Rue Des Loges | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 28/08/2025 | 20 La Vrillerie | 173 400 € | 52 m² | 3 335 € |
| 07/07/2025 | 36 Rue De Rennes | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue De L Ecole | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |