463 900 €
Bien
130 m²
LAVAL
53000
Retirée
N/A
vs marché
3 568
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 8 pièces • 130 m²
LAVAL (53000) • Bel-Air
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
Maison de caractère située dans le quartier prisé Bel-Air Beauregard , située rive droite à Laval. Un bien rare avec une belle façade et une superbe extension en briques et vitraux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 090 €
Prix net vendeur
441 810 €
Frais de notaire
+32 128 €
Émoluments
4 712 €
Droits & taxes
26 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 028 €
Capital à emprunter
496 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 498 876 € | 52 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 77 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 122 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 172 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 227 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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