217 900 €
T6
122 m²
LAVAL
53000
-17%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 900 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LAVAL (53000) • le Bourny
Terrain
417 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 383 €
Prix net vendeur
208 517 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 027 €
Capital à emprunter
234 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 36 336 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
16 104 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAL ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LAVAL
1 719-1 869€
81j
1 878-2 028€
80j
2 050-2 200€
114j
2 366-2 516€
185j
2 477-2 627€
76j
2 647-2 797€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAVAL
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T6 LAVAL
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217 900 € | 1 786 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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232 100 € | 1 842 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T8 LAVAL
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234 240 € | 1 859 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T7 LAVAL
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234 500 € | 1 876 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 LAVAL
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199 900 € | 1 550 € | 129 m² | 6 | Voir |
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199 500 € | 1 467 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T8 LAVAL
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197 600 € | 1 453 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T8 LAVAL
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197 600 € | 1 453 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T6 LAVAL
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186 900 € | 1 374 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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186 900 € | 1 374 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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186 900 € | 1 374 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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186 900 € | 1 364 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Bd Felix Grat | 231 900 € | 110 m² | 2 108 € |
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Alma | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 19/12/2025 | 92 Rue Des Trois Regiments | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Victor Boissel | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Charles Delescluze | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Felix Faure | 409 900 € | 136 m² | 3 014 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue De Gauville | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Maryvonne Rosse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'oeil De Perdrix | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/12/2025 | 62j Bd Kellermann | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 04/12/2025 | 62 Rue Eugene Messmer | 274 375 € | 101 m² | 2 717 € |
| 02/12/2025 | 35 Rue De La Rose Bleue | 153 000 € | 98 m² | 1 561 € |
| 28/11/2025 | 9 Pl D Avesnieres | 478 000 € | 110 m² | 4 345 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Du Bourg Hercent | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Du Lavoir St-martin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |