397 100 €
T8
215 m²
LAVAL
53000
-11%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 100 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
LAVAL (53000) • Grenoux-Ribaudières
Terrain
783 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 273 €
Prix net vendeur
381 827 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 114 €
Capital à emprunter
425 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 448 680 € | 66 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 104 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 147 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 195 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
28 380 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LAVAL ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LAVAL
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T9 LAVAL
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399 600 € | 1 792 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T9 LAVAL
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399 600 € | 1 792 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T9 LAVAL
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399 900 € | 1 793 € | 223 m² | 9 | Voir |
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367 900 € | 1 752 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 LAVAL
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367 900 € | 1 752 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 303 Che Saint Pierre Le Potier | 411 380 € | 175 m² | 2 351 € |
| 21/11/2025 | 38ter Rue D Avesnieres | 325 000 € | 201 m² | 1 617 € |
| 22/08/2025 | 85 Rue D Avesnieres | 520 984 € | 254 m² | 2 051 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue De L'alyte | 538 420 € | 225 m² | 2 393 € |
| 18/08/2025 | 33 Rue De Bretagne | 554 000 € | 220 m² | 2 518 € |
| 29/07/2025 | 13 Imp Du Lycee | 710 000 € | 199 m² | 3 568 € |
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 06/03/2025 | 42 Rue Du Mans | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Port De Bootz | 298 120 € | 244 m² | 1 222 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue Du Mans | 130 000 € | 175 m² | 743 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Mans | 717 000 € | 250 m² | 2 868 € |
| 28/10/2024 | 20 All Des Ribaudieres | 396 000 € | 193 m² | 2 052 € |