70 900 €
T2
26 m²
LAVAL
53000
+23%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LAVAL (53000) • Avesnières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 013 €
Prix net vendeur
66 887 €
Frais de notaire
+6 414 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 314 €
Capital à emprunter
77 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 12 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 898 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,01%
5 676 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Fourchette marché
392 - 507 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 328 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-5 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LAVAL
3 073-3 223€
100j
3 254-3 404€
67j
3 710-3 860€
240j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAVAL
|
70 900 € | 2 626 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rle Du Four | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 26/12/2025 | 57 Rue De Bretagne | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 23/12/2025 | 6 Cour Minger | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Frederic Chaplet | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 19/12/2025 | 16 Av Du Marechal Leclerc | 71 000 € | 21 m² | 3 381 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De Peanne | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Des Ridelleries | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 04/12/2025 | 41 Rue Des Ridelleries | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Du General De Gaulle | 74 500 € | 13 m² | 5 731 € |
| 02/12/2025 | 119 Quai Paul Boudet | 106 000 € | 37 m² | 2 865 € |
| 01/12/2025 | 80 Rue Victor Boissel | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 28/11/2025 | 6b Quai Albert Goupil | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Filature | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Albert Despres | 241 000 € | 14 m² | 17 214 € |
| 18/11/2025 | 82 Rue Bernard Le Pecq | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |