237 600 €
T4
99 m²
LAVAL
53000
+30%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LAVAL (53000) • Gare-Senelle-Pont de Paris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 314 €
Prix net vendeur
226 286 €
Frais de notaire
+17 346 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 946 €
Capital à emprunter
254 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 27 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 689 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 88 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 117 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 068 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 896-2 046€
49j
2 079-2 229€
96j
2 205-2 355€
85j
2 482-2 632€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVAL
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241 000 € | 2 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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233 120 € | 2 534 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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228 120 € | 2 453 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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228 120 € | 2 453 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAL
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248 000 € | 2 340 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAL
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225 700 € | 2 427 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAL
|
207 050 € | 1 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 LAVAL
|
202 800 € | 1 878 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Bd Frederic Chaplet | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/10/2025 | 118 Rue De Beauvais | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 23/10/2025 | 11 All Du Parc | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Guy De Laval | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Marceau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 18/09/2025 | 32 Quai D Avesnieres | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Mariniers | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue J.leblanc De La Vignole | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 25/07/2025 | 47 Rue De La Chartriere | 134 900 € | 90 m² | 1 499 € |
| 24/07/2025 | 63 Rue De La Filature | 354 000 € | 93 m² | 3 806 € |
| 24/07/2025 | 59 Rue Salvador Allende | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 16/07/2025 | 59 Rue Franche-comte | 171 040 € | 100 m² | 1 710 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Echelle Marteau | 900 000 € | 87 m² | 10 345 € |