208 400 €
T4
75 m²
LAVAL
53000
+30%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LAVAL (53000) • Grenoux-Ribaudières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 924 €
Prix net vendeur
198 476 €
Frais de notaire
+15 439 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 839 €
Capital à emprunter
223 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 825 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 55 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 77 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 900 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVAL
1 988-2 138€
92j
2 182-2 332€
105j
2 364-2 514€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Eugene Varlin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 30/12/2025 | 5 Imp P Poisson De Bourvallais | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Des Fourches | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Jacques Leroy | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 22/12/2025 | 17 Av De Tours | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Du Bois De L Huisserie | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Auguste Fauchard | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 10/12/2025 | 257 Av D Angers | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 05/12/2025 | 71f Bd Brune | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/12/2025 | 4b Rue Rene Cassin | 218 000 € | 74 m² | 2 946 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue De Bearn | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 39 All De Tibhirine | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jules Simon | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 27/11/2025 | 12l Rue Robert Hardy | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Solferino | 190 491 € | 59 m² | 3 229 € |