135 850 €

Bien 90 m²

LAVAL 53000

Retirée

N/A vs marché

1 509 €/m²

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135 850 €

Annonce retirée

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Bien • 4 pièces • 90 m²

LAVAL (53000) • Avenue de Tours

Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE F 260 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Proche Avenue de Tours, Pavillon à usage d'habitation d'une surface habitable d'environ 90 m² comprenant : - Au sous-sol non enterré: hall d'entrée, garage, chaufferie avec wc, piè...

Quartier Avenue de Tours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 135 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 469 €

Prix net vendeur 129 381 €

Frais de notaire +10 700 €

Émoluments 1 717 €

Droits & taxes 7 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 550 €

Capital à emprunter 146 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 755 €/mois	5 318 €/mois	147 420 €	15 525 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	154 680 €	22 785 €	3,25%
15 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	167 940 €	36 045 €	3,35%
20 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	182 880 €	50 985 €	3,45%
25 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	199 200 €	67 305 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,74%

11 880 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).