426 400 €
T9
144 m²
LAVAL
53000
+2%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
LAVAL (53000) • Bel-Air-Beauregard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 362 €
Prix net vendeur
408 038 €
Frais de notaire
+29 812 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 212 €
Capital à emprunter
456 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 48 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 70 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 112 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 008 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LAVAL ↗ +21.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LAVAL
|
426 400 € | 2 961 € | 144 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Alma | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 23/12/2025 | 76 Rue Du Gravier | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Felix Faure | 409 900 € | 136 m² | 3 014 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue De Gauville | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 16/12/2025 | 366 Che De Saint Pierre Le Potier | 248 000 € | 164 m² | 1 512 € |
| 12/12/2025 | 18 Av Chanzy | 326 000 € | 150 m² | 2 173 € |
| 05/12/2025 | 62j Bd Kellermann | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Du Bourg Hercent | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Des Maitres De Pre | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 24/11/2025 | 89 Rue Du Bas Des Bois | 257 500 € | 119 m² | 2 164 € |
| 05/11/2025 | 40 All Benoit Malon | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 03/11/2025 | 107 Rue Bernard Le Pecq | 247 486 € | 120 m² | 2 062 € |
| 29/10/2025 | 128 Rue Du Bas Des Bois | 172 500 € | 147 m² | 1 173 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Etienne Harding | 367 000 € | 137 m² | 2 679 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue St-jean | 389 000 € | 133 m² | 2 925 € |