304 000 €
T6
145 m²
LAVAL
53000
-11%
vs marché
2 097
€/m²
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Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 145 m²
LAVAL (53000) • Centre Ville Rive Droite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 34 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 50 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 80 206 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 112 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 149 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
19 140 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Rue Des Ruisseaux | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 11/07/2025 | 88 Av Robert Buron | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 17/06/2025 | 20 Pl General Ferrie | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 21/01/2025 | 35 Pl Jean Moulin | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 16/01/2025 | 212 Rue De Bretagne | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 16/12/2024 | 21b All Du Vieux Saint Louis | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Du Gravier | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 15/10/2024 | 95 Quai Paul Boudet | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Cardinal Suhard | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue Echelle Marteau | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Guy De Laval | 208 750 € | 127 m² | 1 644 € |
| 10/10/2023 | 119 Quai Paul Boudet | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |