766 800 €
T10
317 m²
LAVAL
53000
+6%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 800 €
Maison • 10 pièces • 317 m²
LAVAL (53000) • Centre Ville Rive Gauche
Terrain
747 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 492 €
Prix net vendeur
737 308 €
Frais de notaire
+52 397 €
Émoluments
7 546 €
Droits & taxes
43 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 197 €
Capital à emprunter
819 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 808 €/mois | 29 721 €/mois | 823 872 € | 86 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 205 €/mois | 21 833 €/mois | 864 600 € | 127 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 201 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 021 680 € | 284 403 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 1 113 300 € | 376 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
41 844 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 85 Rue D Avesnieres | 520 984 € | 254 m² | 2 051 € |
| 25/06/2025 | 37 Rue De Bretagne | 686 000 € | 259 m² | 2 649 € |
| 31/03/2025 | 29 Quai Sadi Carnot | 498 000 € | 274 m² | 1 818 € |
| 19/09/2024 | 37b Rue Solferino | 400 000 € | 275 m² | 1 455 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D Avesnieres | 1 156 900 € | 268 m² | 4 317 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue D Anvers | 850 000 € | 254 m² | 3 346 € |
| 10/07/2024 | 116 Rue De La Filature | 430 000 € | 297 m² | 1 448 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue De Cheverus | 607 000 € | 300 m² | 2 023 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Messager | 870 000 € | 300 m² | 2 900 € |
| 27/09/2023 | 16 Imp Jamet Neveu | 700 000 € | 348 m² | 2 011 € |