153 800 €
T4
88 m²
LAVAL
53000
-6%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LAVAL (53000) • murat-mortier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 324 €
Prix net vendeur
146 476 €
Frais de notaire
+11 873 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 673 €
Capital à emprunter
165 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 551 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 174 840 € | 25 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 57 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 75 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 616 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 956-2 106€
64j
2 068-2 218€
89j
2 205-2 355€
93j
2 492-2 642€
108j
2 652-2 802€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAL
|
153 800 € | 1 748 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
153 800 € | 1 748 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
147 400 € | 1 656 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
161 000 € | 1 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
146 300 € | 1 644 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
164 990 € | 2 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
164 990 € | 2 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
131 600 € | 1 548 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Bd Frederic Chaplet | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/10/2025 | 118 Rue De Beauvais | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 23/10/2025 | 11 All Du Parc | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 210 800 € | 77 m² | 2 738 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Guy De Laval | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Marceau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/09/2025 | 189b Rue De Bretagne | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue Lemercier De Neuville | 92 500 € | 74 m² | 1 250 € |
| 18/09/2025 | 32 Quai D Avesnieres | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Mariniers | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/09/2025 | 38 Rue De Paris | 157 400 € | 68 m² | 2 315 € |