278 250 €
T4
95 m²
LAVAL
53000
+58%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LAVAL (53000) • crossardiere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 250 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 252 €
Capital à emprunter
298 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 46 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 73 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 103 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 136 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 540 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 956-2 106€
64j
2 068-2 218€
89j
2 205-2 355€
93j
2 492-2 642€
108j
2 652-2 802€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVAL
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272 900 € | 3 101 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAL
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAL
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262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAL
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAL
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249 840 € | 2 524 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAL
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAL
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241 000 € | 2 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
|
241 000 € | 2 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Bd Frederic Chaplet | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/10/2025 | 118 Rue De Beauvais | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 23/10/2025 | 11 All Du Parc | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 210 800 € | 77 m² | 2 738 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Guy De Laval | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Marceau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 18/09/2025 | 32 Quai D Avesnieres | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Mariniers | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/09/2025 | 53 Rue Renaise | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 31/07/2025 | 170c Av Chanzy | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue J.leblanc De La Vignole | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |