1 970 000 €

T16 675 m²

LAVAL 53000

+27% vs marché

2 919 €/m²

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1 970 000 €

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Maison • 16 pièces • 675 m²

LAVAL (53000) • Laval

Cheminée

A44172CD53 - Niché au bout d'une allée bordée d'arbres, ce manoir historique offre un mélange rare d'histoire, de charme et de potentiel. Encadré par deux pavillons élégants et ent...

Quartier Laval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 769 €

Prix net vendeur 1 894 231 €

Frais de notaire +131 747 €

Émoluments 18 638 €

Droits & taxes 111 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 101 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 101 747 €

Capital à emprunter 2 101 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 165 €/mois	76 258 €/mois	2 113 860 €	222 288 €	3,20%
10 ans	18 484 €/mois	56 012 €/mois	2 218 080 €	326 508 €	3,25%
15 ans	13 384 €/mois	40 558 €/mois	2 409 120 €	517 548 €	3,35%
20 ans	10 922 €/mois	33 097 €/mois	2 621 280 €	729 708 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 520 €/mois	28 848 €/mois	2 856 000 €	964 428 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

89 100 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-7 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 425 €/an

Charges copro. NR 4 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 237 €/an

GLI (2,5%) 2 228 €/an

Vacance locative 7 422 €/an

Total charges 27 512 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).