149 410 €
T4
84 m²
LAVAL
53000
Retirée
-4%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 410 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LAVAL (53000) • Laval
Copropriété
17 lots
Calme
Garage
DPE
D
165 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
142 295 €
Frais de notaire
+11 586 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 996 €
Capital à emprunter
160 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 18 736 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 27 304 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 43 024 € | 3,61% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 61 024 € | 3,73% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 79 504 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
11 088 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LAVAL
1 869-2 019€
80j
2 053-2 203€
98j
2 163-2 313€
141j
2 495-2 645€
178j
2 642-2 792€
90j
2 782-2 932€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bnYym Actuel
|
149 410 € | - |
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#b0UQo
|
168 400 € | +12,7% |
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#aAc1A
|
168 400 € | +12,7% |
|
#aEMn0
|
168 400 € | +12,7% |
|
#buZmv
|
147 400 € | -1,3% |
|
#bF0m0
|
147 400 € | -1,3% |
|
#bblaG
|
168 400 € | +12,7% |
|
#aPHd7
|
168 400 € | +12,7% |
|
#bq9UT
|
147 400 € | -1,3% |
|
#byBPG
|
149 410 € | - |
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161 200 € | 1 942 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Bd Frederic Chaplet | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/10/2025 | 118 Rue De Beauvais | 171 500 € | 96 m² | 1 786 € |
| 23/10/2025 | 11 All Du Parc | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 210 800 € | 77 m² | 2 738 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Guy De Laval | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Marceau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/09/2025 | 189b Rue De Bretagne | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue Lemercier De Neuville | 92 500 € | 74 m² | 1 250 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 171 581 € | 65 m² | 2 640 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 176 500 € | 67 m² | 2 634 € |