192 000 €
T3
65 m²
LAVAL
53000
+40%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LAVAL (53000) • le Bourny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
7 128 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
462 - 612 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAVAL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAVAL
2 489-2 639€
113j
2 606-2 756€
105j
2 781-2 931€
172j
2 940-3 090€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
192 500 € | 2 962 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
193 000 € | 2 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
193 000 € | 2 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
193 000 € | 2 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
193 000 € | 2 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 164 275 € | 62 m² | 2 650 € |