166 900 €
T5
82 m²
LAVAL
53000
-4%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 900 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LAVAL (53000) • les Fourches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 948 €
Prix net vendeur
158 952 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 628 €
Capital à emprunter
179 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 455 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 62 255 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 824 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAL
1 729-1 879€
94j
1 875-2 025€
176j
1 987-2 137€
104j
2 159-2 309€
181j
2 294-2 444€
136j
2 574-2 724€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Eugene Varlin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 30/12/2025 | 5 Imp P Poisson De Bourvallais | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Jacques Leroy | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 23/12/2025 | 11c Rue De La Senelle | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 22/12/2025 | 17 Av De Tours | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Du Bois De L Huisserie | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Charles Delescluze | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Auguste Fauchard | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Maryvonne Rosse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'oeil De Perdrix | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 10/12/2025 | 257 Av D Angers | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 05/12/2025 | 71f Bd Brune | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/12/2025 | 4b Rue Rene Cassin | 218 000 € | 74 m² | 2 946 € |
| 04/12/2025 | 62 Rue Eugene Messmer | 274 375 € | 101 m² | 2 717 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue De Bearn | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |