237 800 €
T5
105 m²
LAVAL
53000
+7%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 800 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LAVAL (53000) • haute-follis-saint-martin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 240 €
Prix net vendeur
227 560 €
Frais de notaire
+17 434 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 234 €
Capital à emprunter
255 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 88 530 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 860 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAL
1 729-1 879€
94j
1 875-2 025€
176j
1 987-2 137€
104j
2 159-2 309€
181j
2 294-2 444€
136j
2 574-2 724€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 800 € | 1 918 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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239 800 € | 1 918 € | 125 m² | 6 | Voir |
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239 900 € | 1 919 € | 125 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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233 120 € | 2 379 € | 98 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 2 284 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T7 LAVAL
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233 000 € | 1 991 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 LAVAL
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233 000 € | 1 991 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 LAVAL
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243 400 € | 2 434 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAL
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230 000 € | 1 949 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Eugene Varlin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 30/12/2025 | 16 Bd Felix Grat | 231 900 € | 110 m² | 2 108 € |
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Alma | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 23/12/2025 | 11c Rue De La Senelle | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Victor Boissel | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Charles Delescluze | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 19/12/2025 | 92 Rue Des Trois Regiments | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Auguste Fauchard | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue De Gauville | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Maryvonne Rosse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'oeil De Perdrix | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/12/2025 | 62j Bd Kellermann | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 04/12/2025 | 62 Rue Eugene Messmer | 274 375 € | 101 m² | 2 717 € |
| 02/12/2025 | 35 Rue De La Rose Bleue | 153 000 € | 98 m² | 1 561 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jules Simon | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |