68 500 €
T2
48 m²
LAVAL
53000
-36%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LAVAL (53000) • Laval
Étage
2e étage
DPE
F
321 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 877 €
Prix net vendeur
64 623 €
Frais de notaire
+6 258 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 758 €
Capital à emprunter
74 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 93 120 € | 25 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 34 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,27%
5 664 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
1 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Fourchette marché
392 - 505 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 317 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-6 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rle Du Four | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 26/12/2025 | 57 Rue De Bretagne | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 23/12/2025 | 6 Cour Minger | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Frederic Chaplet | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De Peanne | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 02/12/2025 | 119 Quai Paul Boudet | 106 000 € | 37 m² | 2 865 € |
| 01/12/2025 | 80 Rue Victor Boissel | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 28/11/2025 | 6b Quai Albert Goupil | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |