529 100 €
T10
222 m²
LAVAL
53000
+3%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 100 €
Maison • 10 pièces • 222 m²
LAVAL (53000) • Centre Ville Rive Gauche
Terrain
647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 350 €
Prix net vendeur
508 750 €
Frais de notaire
+36 720 €
Émoluments
5 354 €
Droits & taxes
30 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 820 €
Capital à emprunter
565 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 763 €/mois | 20 494 €/mois | 568 092 € | 58 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 595 680 € | 86 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 646 380 € | 137 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 705 600 € | 196 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 259 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
29 304 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 38ter Rue D Avesnieres | 325 000 € | 201 m² | 1 617 € |
| 22/08/2025 | 85 Rue D Avesnieres | 520 984 € | 254 m² | 2 051 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue De L'alyte | 538 420 € | 225 m² | 2 393 € |
| 18/08/2025 | 33 Rue De Bretagne | 554 000 € | 220 m² | 2 518 € |
| 29/07/2025 | 13 Imp Du Lycee | 710 000 € | 199 m² | 3 568 € |
| 25/06/2025 | 37 Rue De Bretagne | 686 000 € | 259 m² | 2 649 € |
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Port De Bootz | 298 120 € | 244 m² | 1 222 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Mans | 717 000 € | 250 m² | 2 868 € |
| 28/10/2024 | 20 All Des Ribaudieres | 396 000 € | 193 m² | 2 052 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Felix Grat | 545 000 € | 202 m² | 2 698 € |
| 30/07/2024 | 33 Bd Felix Grat | 518 000 € | 247 m² | 2 097 € |